中宏網山東10月22日電 房產在抵押、查封狀態下，如何出售以償還貸款？近日，建行山東省分行在濟南成功辦理了山東省內首筆公積金貸款帶封過戶業務，為這個問題提供了新的解答思路。

　　記者了解到，這筆帶封過戶業務的起因是原債務人在某銀行辦理的小微企業抵押貸款形成逾期，貸款銀行對其抵押的房產進行了查封保全。按照傳統的糾紛處置方式，房產在抵押、查封狀態下，債務人無法自行處置房產，即便有出售房產還貸的意向，也需法院按流程執行抵押物拍賣，不但耗時長、費用高，且房產拍賣價格也會打折。

　　那么，如何實現房產查封狀態下的交易處置呢？據悉，現行濟南公積金貸款政策對帶封過戶業務流程無明確界定，在濟南住房公積金中心的大力支持下，以建行先行先試、逢山開路遇水架橋的方式，蹚出一條公積金貸款帶封過戶的創新流程。

　　為最大限度免除買賣雙方對交易資金風險的不確定性，建行濟南分行協調歷城區人民法院出具裁定書，作為房產過戶交易的依據，有效避免了網簽合同對查封狀態下二手房公積金貸款的制約。同時，將齊魯公證處引入該筆貸款帶封過戶流程，以公證提存賬戶作為帶封過戶資金承接賬戶。

　　在當事多方的緊密協作下，創新的“公積金貸款帶封過戶”業務模式成功落地。建行山東省分行成功為購房人發放公積金個人住房組合貸款108萬元（含公積金貸款80萬元、再交易個人住房貸款28萬元），既化解了債務人信用風險，又消除了銀行信貸資金風險。

　　一直以來，建設銀行山東省分行在傳統房貸市場上勇于創新、先試先行。

　　無須提前還貸，無須墊付資金……時間回溯至2022年，8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發布會，宣布推出二手房“帶押過戶”登記新模式，該模式為全國首創。

　　在此之前，作為試點銀行之一，建行濟南分行結合政府文件精神和建行山東省分行制度要求，第一時間編制《濟南分行二手房“帶押過戶”業務操作流程》，形成完整的業務受理流程，為二手房“帶押過戶”確立了制度依據。并于2022年8月，發放全省、同業首筆純公積金及公積金組合貸款“帶押過戶”業務，為全市推廣二手房“帶押過戶”業務奠定了堅實基礎。

　　隨后，建行臨沂分行、聊城分行、威海分行、日照分行等二級分行先后落地二手房“帶押過戶”業務，為山東省房地產市場的繁榮發展開拓了新思路。

　　無論是盤活被查封的抵押資產，促進存量房和資金流轉流通的“帶封過戶”新模式，還是減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，降低二手房在市場上的流通成本的“帶押過戶”業務，不僅豐富了公積金貸款支持房地產交易的業務場景，還掃清了房產交易障礙，進一步充實房產市場活力。建行山東省分行將繼續以創新為筆，書寫金融為民的嶄新篇章。（通訊員 魯啟軒）

中宏網版權申明：凡注有“中宏網”或電頭為“中宏網”的稿件，均為中宏網獨家版權所有，未經許可不得轉載或鏡像；授權轉載必須注明來源為“中宏網”，并保留“中宏網”的電頭。